Biens à vendre

Grande propriété de la fin des années 90 régulièrement entretenue et modernisée comprenant une habitation principale de 4/5 pièces avec terrasse ; des gîtes référencés "Gîtes de France" ; une salle de réception pour 50 personnes ; un hectare d'oliviers cultivés en Bio - Le tout dans un environnement qualitatif sur un grand terrain arboré de presque de 37.000 m²

Cet ensemble immobilier a été amélioré et développé jouissant ainsi d'une belle réputation et d'un chiffre d'affaire attractif pour les repreneurs.
 - La partie habitation offre une surface habitable d'environ 185 m² plus les annexes :
d'un hall d'entrée, d'une grande buanderie et d'une zone de stockage en RDC ;
et à l'étage l'habitation de plain-pied : 
une grande pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte sur terrasse, salon avec cheminée, 
2 chambres et salle d'eau avec WC,
bureau, cellier et nombreux rangements.
Garage.
Terrain à la vue dégagée, sans vis à vis et bénéficiant de nombreux arbres fruitiers.
- Les parties exploitations :
6 gîtes avec terrasses privatives (pour un total de 26 couchages) et l'accès à une piscine maçonnée (10 X 5) avec filtration au sel et bel espace détente ombragé, 
1 salle de réception de 135 m² environ entièrement meublée et équipée pour vos séminaires et vos réunions privées ou professionnelles,
1 hectare d'oliviers cultivés en Bio, 
1 terrain de pétanque, pour le plaisir ! 
- Les plus :
L'accès au site par portail sécurisé,
les nombreux emplacements pour le stationnement des véhicules, 
des panneaux photovoltaïques pour de l'auto-consommation et de la revente,
la climatisation réversible dans tous les gîtes,
un site Internet dédié et performant,
un chiffre d'affaire attractif.

À quelques minutes de PERPIGNAN de l'aéroport et du centre ville - À 15 minutes des plages de la Méditerranée - Au pied des châteaux Cathares - 
Dans un village des Corbières entre Mer et Montagne - Situation géographique idéale pour pérenniser l'activité dans un cadre de vie tout aussi idéal !
Plus de photos et de renseignements après premier contact téléphonique. 
Visite virtuelle immersive Matterport disponible sur demande.

Merci de prendre contact directement avec le professionnel dédié à la vente de cet ensemble immobilier, pour plus d'informations et/ou pour vous aider dans la mise en place de votre projet si besoin. 
Contactez Sylvie MUSLIN au 06.33.08.52.86 - Agent mandataire indépendant du réseau de professionnels 3G Immo-Consultant.

Propriété avec belle villa avec vue et 5 hectares d'oliviers cultivés en Bio à CASES DE PENE
RARE ! Ensemble immobilier sur terrain clos de presque 70.000 m² à saisir cause retraite.
Le bien sur vide sanitaire et sous-sol total se compose :
- en Rez de jardin d'une boutique et d'un bureau pour la vente de l'huile d'olives cultivées, cueillies et pressées sur place grâce au moulin et aux équipements à disposition, en plus d'un grand garage, d'un atelier et d'une buanderie, d'une cave et d'un grand abri sous terrasse.
- à l'étage d'une habitation 3/4 pièces moderne entièrement meublée et équipée avec sublime pièce de jour de 88 m² avec terrasse et vue imprenable,
- de 2 chambres de 15 m², de 2 salles d'eau avec WC et d'une arrière-cuisine/buanderie entièrement équipée.
En complément : 2 gîtes indépendants pouvant être loués à l'année ou en saisonnier
L'ensemble est raccordé au tout à l'égout, conforme et bénéficie d'un forage.
Le terrain est piscinable et pourra être agrémenté pour plus de rentabilité.
Beau projet de vie - Beau potentiel - L'ensemble est vendu entièrement meublé, équipé et n'attend que son repreneur pour profiter du lieu et du développement déjà effectué ! 
Honoraires de 3.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (700 000 € hors honoraires)

TERRAIN À FORT POTENTIEL – SECTEUR PERPIGNAN – ZONE AUE1

1528 m², Situé dans un environnement mixte regroupant entreprises, entrepôts, hôtel et quelques habitations, cet ensemble immobilier offre une réelle opportunité de restructuration sur une parcelle en zone AUE1 du PLU.

Le site comprend actuellement une maison ancienne et plusieurs annexes dont la valeur se situe principalement dans le foncier, ouvrant la porte à un projet de démolition/reconstruction ou de requalification complète.

⚠️ Important : l’accès se fait par un chemin étroit et peu adapté à la circulation intensive.
De ce fait, le terrain est peu compatible avec une activité nécessitant un flux important de véhicules ou l’accès de poids lourds. Il sera donc plus pertinent pour :
• un projet professionnel à faible circulation,
• des bureaux,
• une activité artisanale légère,
• un usage mixte discret.

Cette configuration conviendra parfaitement à un investisseur ou un porteur de projet recherchant un emplacement à potentiel, tout en acceptant une contrainte d’accessibilité qui limite les activités lourdes.

👉 Le bien peut également parfaitement convenir à un particulier souhaitant conserver l’existant, rénover la bâtisse et maintenir un usage résidentiel privé, dans un cadre discret et à l’écart des nuisances d’une forte circulation. 
Honoraires à la charge du vendeur

Villa indépendante 4/5 pièces sur grand terrain piscinable de 650 m² avec garage - ST ESTÈVE - Produit rare ! 
Cette maison de construction traditionnelle des années 80 offre de plain-pied :
- une entrée desservant une pièce de vie de 37 m² en 3 faces d'angle lumineuse
(une partie pour la cuisine aménagée et une partie pour la salle à manger et le salon)
- un accès à la terrasse semi-couverte et coin barbecue
- une grande chambre de plus de 14 m² avec dressing
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
- des WC d'invités
- une arrière cuisine/buanderie/chaufferie, complète le RDC. 
À l'étage : deux chambres dont une avec petite terrasse à la vue dégagée.
Un garage indépendant de 16 m² accessible à tous véhicules.
Le terrain de 650 m² pourra accueillir tous vos véhicules également, il possède 2 accès.
Le jardin aménagé offre un coin potager, un coin SPA, un terrain de pétanque, une terrasse avec barbecue en dur, un coin atelier et stockage bois.
Côté technique :
- la climatisation réversible dans toutes les pièces
- la chaudière au gaz de ville pour la production d'eau chaude et pour les radiateurs thermostatiques
- un poêle à bois pour un confort cocooning supplémentaire
- la fibre
- le terrain arboré et aménageable selon vos besoins et vos envies
L'amélioration de l'isolation et quelques finitions sont à prévoir pour ajouter de la valeur à cette villa 4 faces parfaitement située sur la Commune de ST ESTÈVE.
Aux portes de PERPIGNAN, à 20 minutes des plages de CANET en ROUSSILLON et à 30 minutes à peine de l'ESPAGNE ce bien est idéal pour une vie à l'année ou en Résidence secondaire.
Plus de renseignements et visite virtuelle immersive après premier contact téléphonique....

Maison plain-pied traversante dans secteur calme et pavillonnaire de la Commune de ST ESTEVE.
Cette petite villa jumelée de 1975 sur 284 m² de terrain est composée :
d'une belle et lumineuse pièce de jour avec cheminée,
prolongée par une cuisine aménagée semi-indépendante ;
deux chambres ;
un bureau ;
une jolie pièce annexe avec parquet et baie vitrée (ancien garage) ;
une arrière-cuisine ;
une salle d'eau avec WC et fenêtre.
Un total de 93 m² de surface utile. 
Un jardin à l'avant et un autre à l'arrière avec 2 beaux citronniers et un abri permettant d'installer une cuisine d'été et un coin barbecue.
Idéale en première acquisition cette maison méritera quelques petits rafraichissements en peinture.
La climatisation réversible est installée et la cheminée avec insert pourra être remplacée par un poêle.
Une petite pépite à saisir sur ST ESTÈVE disponible dès à présent. 

PERPIGNAN - Pont Joffre - Grande Maison bourgeoise des années 60 avec jardin et piscine.
À rafraichir - Fort potentiel - RARE !
À 15 minutes à pieds du centre ville de PERPIGNAN belle et grande maison de 225 m² habitables sur terrain de 300 m² arboré.

Au RDC : un hall d'entrée dessert une pièce de vie de presque 60 m² avec cheminée et baies vitrées ALU ouvrant sur terrasse couverte et accès piscine.
Une cuisine aménagée - Une chambre en mezzanine avec coin bureau -Une salle d'eau et des WC - La chaufferie/buanderie.
À l'étage : un palier distribue une grande pièce de jour de 40 m² avec coin salon avec cheminée et coin repas ouvrant sur terrasse à la vue dégagée côté piscine.
Une cuisine indépendante aménagée - Quatre chambres avec placards et balcons - Une salle d'eau et des WC - Une salle de bains.
La villa possède en plus un garage de 40 m² avec mezzanine et coin rangement.

Des rafraichissements et de la modernisation sont à prévoir MAIS :
Toiture révisée - Isolation des combles faites - Bon DPE - Peintures et revêtements en bon état - Terrasses carrelées et jardin arboré avec piscine sont des vrais PLUS.
Chauffage et production eau chaude au gaz de ville - Baies ALU et fenêtres bois SV en bon état - Le prix proposé tient compte des rénovations à prévoir pour moderniser l'ensemble.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagements tels que :
Maison familiale - investissement locatif pour résidence principale avec rendement - Habitation principale avec activité professionnelle - Locaux et bureaux professionnels - Etc.
Disponible pour un emménagement rapide avant l'été prochain - Profitez de tous les plaisirs de la ville en étant au calme dans cette grande maison avec jardin et piscine.

Photos complémentaires, plans, visite virtuelle immersive via Matterport : disponibles sur demande

Villa PLAIN-PIED de 2016 entièrement meublée et équipée ! Impeccable.
Véritable COUP DE COEUR ! CLÉS EN MAINS !
Posez vos valises dans cette jolie villa 3/4 pièces (2 chambres) récente et moderne, de plus de 96 m² habitables sur parcelle de terrain clos de presque 300 m².
Dans petit lotissement récent de la commune d'ESTAGEL et à quelques minutes à pieds du centre ville cette maison est une très belle opportunité à saisir.
Dès l'entrée, une sublime pièce de jour de plus de 56 m² avec baie vitrée et vue dégagée offre une belle luminosité.

Partie jour :

• un salon avec baies vitrées ALU ouvrant sur terrasse avec grand canapé d'angle, télévision, table de salon et meubles de rangement,
• un coin salle à manger avec grande table en verre, ses 4 chaises, un buffet moderne et un vaisselier,
• une cuisine ouverte aménagée (mobilier moderne, table et chaises) et parfaitement équipée avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin à l'arrière.

Partie nuit :

• un dégagement vers 2 grandes chambres (de plus de 13 et 15 m²) avec placards aménagés,  lits doubles et chevets et un téléviseur mural,
• une salle d'eau avec fenêtre, meublée et équipée,
• des WC d'invités.

Garage carrelé et isolé, avec fenêtre, porte électrique et coin buanderie.
Stationnement supplémentaire sur la parcelle.
Tout compris :
Les rideaux, les stores, tous les luminaires à LED encastrés ou non sont en parfait état et laissés à disposition également. 
Tout électrique. Climatisation réversible dans la pièce principale et convecteurs électriques dans les chambres. VMC dans les pièces humides. Chauffe-eau dans le garage. Vide sanitaire.

L'alarme sous contrat pourra également être reprise. La fibre est installée.
Un espace jardin et terrasse à l'avant et un espace jardin à l'arrière permettent de profiter au mieux de repas ensoleillés ou de détente et de jardinage.
Ce bien de tout juste 10 ans est de plus parfaitement isolé et offre un confort énergétique appréciable.
Un véritable coup de coeur disponible dès à présent. .
Le prix proposé tient compte de tout le mobilier et les équipements mentionnés dans la présente annonce et listés pour un total de 12.000 € 
Photos complémentaires et visite virtuelle possibles dans un premier temps pour les demandes hors département. 

Dans petit immeuble ancien de la ville - Au deuxième étage SANS ascenseur - Appartement 3 pièces de 44 m² disponible et habitable de suite.
Ce bien se compose :

• d'une entrée prolongée par un couloir de distribution des pièces ;
• d'une chambre avec placard ;
• d'une chambre avec mezzanine ;
• d'une salle de bains avec WC ;
• d'une pièce de jour lumineuse avec coin cuisine aménagée.

Chauffe-eau électrique plat récent - Convecteurs électriques pour le chauffage - Electricité refaite - VMC 
Charges mensuelles de 71 € environ AVEC l'eau comprise - Syndic professionnel.
Parfaitement bien situé, aux pieds des commerces et transports - Parking central au pied de l'immeuble si besoin.
L'appartement a été refait/repeint et il peut accueillir son nouveau propriétaire ou un futur locataire au choix si vous souhaitez investir. 
Petit prix pour cette opportunité à saisir rapidement. 
RDV par téléphone pour plus de renseignements et / ou pour organiser une visite....Sylvie MUSLIN - 3G IMMO à votre écoute 
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 8) 

Ancien Presbytère de la commune d'AXAT entièrement rénové (fin des travaux en 2024) de manière qualitative -
Libre et disponible de suite. Profitez des bords de l'AUDE dés cet été ! 😎  ⛰️
Venez découvrir cette magnifique bâtisse ancienne au coeur du village de AXAT offrant 151 m² de surface habitable environ.
🏡 La maison est totalement indépendante et ouverte sur 4 faces vous offrant :
- En RDC une grande pièce de jour traversante de 41 m² et une grande cuisine attenante équipée -
Une pièce (séjour bureau) en 2 faces d'angle pouvant être une chambre supplémentaire en RDC de 14 m² -
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC - 
- Au 1er étage un grand palier pourra être un espace détente ou bureau de 18,50 -
3 belles chambres de plus de 12 m² - dont 2 avec placards - 
1 coin bureau ou petit salon - 
Une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et WC -
🚘 Un grand garage double de 33 m² - Le tout sur une parcelle de terrain de 736 m² permettant de stationner tous vos véhicules (caravane, camping car, bateau) -
🌴 un petit coin verdure à la vue dégagée - 2 portails pour 2 accès indépendants si besoin.
L'ensemble est en parfait état et parfaitement entretenu.
Côté technique :
Un très beau poêle à bois GODIN dans le salon
Un piano de cuisine au gaz parmi les équipements  
Des fenêtres en PVC à double vitrage à ouverture en oscillo-battant - y compris dans toutes les pièces sanitaires
Des portes d'entrées en PVC - une côté cuisine et une côté séjour salon 
Des radiateurs gaz à thermostats dans toutes les pièces 
Des parquets à la peinture et à la décoration : tout est qualitatif et prêt à vous accueillir
Seuls les volets bois à l'ancienne ont été conservés témoignant de l'ancienneté de ce bien rare offert à la vente aujourd'hui. 
Les commerces du village sont accessibles à pieds. 
Plus d'informations sur le site de la ville de AXAT ..... Bord de l'eau - Site touristique - Train rouge - Entre Aude et Pyrénées Orientales 🤩

PERPIGNAN à 2 pas de la Clinique St Pierre - Quartier St Assiscle - Maison avec jardin et garage 
Grande maison de ville des années 50 en 3 faces et élevée de deux étages sur sous-sol total de plain-pied sur terrain de 390 m²
Description de l'ensemble : 
- en rez-de-jardin 80 m² de sous-sol traversant avec coté rue l'accès au garage et à 2 pièces de stockage et côté jardin l'accès à la buanderie 
- au premier étage 91 m² de plain-pied avec séjour - salon prolongé par une véranda, cuisine aménagée indépendante, salle d'eau avec WC, chambre ou bureau avec placards
- au second étage 47 m² habitables (plus les sous-pentes de 27 m²) répartis en palier, trois chambres, salle de bains avec WC, grand dressing
Côté jardin :
De nombreux arbres et un grand espace verdoyant - un coin barbecue avec terrasse et abri de jardin - Terrain piscinable - Forage
Côté technique :
Chauffage central au gaz de ville - chauffe-eau électrique - cheminée à foyer ouvert - climatisation réversible à l'étage - Huisseries ALU et PVC - VMC 
Travaux de rénovation et d'amélioration à prévoir - Grande surface et grand terrain = grand potentiel ! 
Visite virtuelle immersive et  plans MATTERPORT disponibles pour mieux vous projeter 
Bien disponible de suite pour tous vos projets 
PERPIGNAN - Idéalement situé - Renseignez-vous ! 

Partie d'immeuble composée de 3 appartements déjà loués - Bonne rentabilité 🤑 
À vendre à 10 minutes à pieds du Palais des Congrès de PERPIGNAN 
STOP AFFAIRE ⚠️ C'est le moment d'investir ⚠️ 
🏦 Dans petite copropriété divisée en 3 parties distinctes, sans parties communes (hormis la toiture), ayant 3 entrées indépendantes, une partie de l'immeuble est offerte à la vente et elle se compose elle même de 3 appartements, d'une cour et d'une grande cave. 
Au RDC : Un accès indépendant par une cour privative dessert une grande cave/cellier de 20m² environ en RDC - Permettant de mettre vélos et autres biens personnels pour chacun de vos locataires ! La cour peut également accueillir une moto - Pas de garage !
1️⃣ 1er étage : un appartement entièrement rénové en 2023 🆒 
Entrée avec placard, cuisine, chambre, salle d'eau WC avec fenêtre.
Au second et dernier étage : 
2️⃣ un appartement 2/3 pièces avec joli séjour/salon lumineux et petit balcon à la vue dégagée, chambre, pièce bureau ou dressing, cuisine indépendante aménagée, salle de bains WC avec fenêtre.
3️⃣ un appartement 3/4 pièces avec séjour/salon et coin cuisine aménagée, 2 chambres, bureau ou dressing, rangement, salle de bains WC avec fenêtre.
Syndic professionnel assurant la gestion de l'immeuble - Peu de charges - Tout électrique - 
Immeuble situé dans secteur calme et à proximité de tous les commerces et du centre ville à pieds. 
Très bon rapport locatif - Bon DPE et pas de gros travaux à prévoir - Locataires sans incidents de paiement - OPPORTUNITÉ à SAISIR ! 
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 6) 
Montant des charges provisionnelles : 50 €/mois

Belle maison de ville 7 pièces avec garage et jardin en 3 faces de 310 m² - ST ESTÈVE secteur Château d'eau - Place du 14 juillet 
Cette villa de construction traditionnelle des années 60/70 entièrement rénovée et modernisée offre au RDC :

• entrée avec grands placards
• grande cuisine aménagée ouvrant sur terrasse plein SUD attenante à la pièce de vie
• séjour salon (dans la véranda) en 3 faces - Pièce lumineuse ayant vue sur le jardin et la terrasse
• pièce de rangement (ou bureau) avec accès indépendant si besoin
• chambre avec placards et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne
• des WC d'invités 

À l'étage :

• 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau) avec placards dont une chambre avec loggia vue CANIGOU
• salle de bains 
• WC indépendants
• Dressing ou débarras

Les plus : 

• Un grand garage traversant et une pièce chaufferie - Coin buanderie avec accès à l'arrière du jardin

Parcelle de terrain en 3 faces de plus de 300 m² est clôturée et aménagée avec :

• terrasses bois et terrasse carrelée
• Jacuzzi
• Coin repas 
• Coin verdure avec arbres fruitiers (cerisiers, oranger, murier platane, pieds de vigne)

Côté technique :

• Panneaux solaires pour de l'auto-consommation
• Isolation des combles (laine soufflée)
• Isolation par l'extérieur et ravalement 
• Climatisation réversible

Située dans un secteur où TOUT est accessible à pieds :

• Ecoles, collège
• Centre médical, pharmacies et tous professionnels de santé
• Commerces de proximité et moyennes surfaces 

Sur une commune prisée limitrophe de PERPIGNAN - À 5 minutes du plus grand centre commercial du département et à 20 minutes du bord de mer
Visite virtuelle sur demande et après contact téléphonique
Posez vos valises à ST ESTÈVE dans ce bien offrant de nombreuses possibilités d'occupation 
Honoraires à la charge du vendeur

Grande maison de village de construction traditionnelle édifiée sur sous-sol total avec grand garage et atelier côté rivière et habitation 8 pièces ( 5 chambres) à rénover.
Cette bâtisse ancienne du village de AXAT est traversante et accessible par 2 entrées différentes au choix : côté piétons par la rue principale ou côté garage par un chemin de passage longeant le fleuve.
Une entrée distribue une grand pièce de jour traversante de plus de 60 m² prolongée par une véranda de 24 m² environ avec vue sur la verdure et l'AUDE qui circule en contrebas. Un coin cuisine et pièces sanitaires à rénover complètent ce RDC.
Au premier un palier distribue 2 chambres et un bureau. WC séparés.
Au second un palier distribue 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Le grenier offre une surface de rangement supplémentaire.
Le sous-sol total composé d'un garage avec atelier et d'espaces de stockage (cave, pièces de rangement).
L'ensemble est relié au tout à l'égout. Une cuve gaz alimente les radiateurs en fonte de la maison, en plus d'un cumulus pour la production d'eau chaude.
Les fenêtres bois ont un survitrages, des volets roulants ou pliants en ALU et certaines ont des moustiquaires.
Les boiseries, les pierres, les sols et le mobilier anciens en font un bien "daté" à fort potentiel.
Le bien est cependant habitable en l'état et pourra être amélioré pour une résidence principale ou secondaire, pour de la location estivale ou à l'année.
L'AUDIT énergétique est fait - Des travaux d'isolation et de rénovation énergétiques sont bien sûr à prévoir.
Le prix tient compte de ces travaux à prévoir et le bien pourra être vendu meublé, en l'état, ou vidé prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. 
Visite virtuelle immersive sur demande.
Photos disponibles issues de la visite virtuelle - avec ou sans le mobilier - grâce aux techniques modernes, permettant de mieux se projeter.
AXAT commune des Pyrénées Audoises est un village agréable bénéficiant de commerces de proximité et d'activités estivales ou hivernales à 1h00 de PERPIGNAN