Sylvie Muslin

Agent immobilier

Villa indépendante 4/5 pièces sur grand terrain piscinable de 650 m² avec garage - ST ESTÈVE - Produit rare ! 
Cette maison de construction traditionnelle des années 80 offre de plain-pied :
- une entrée desservant une pièce de vie de 37 m² en 3 faces d'angle lumineuse
(une partie pour la cuisine aménagée et une partie pour la salle à manger et le salon)
- un accès à la terrasse semi-couverte et coin barbecue
- une grande chambre de plus de 14 m² avec dressing
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
- des WC d'invités
- une arrière cuisine/buanderie/chaufferie, complète le RDC. 
À l'étage : deux chambres dont une avec petite terrasse à la vue dégagée.
Un garage indépendant de 16 m² accessible à tous véhicules.
Le terrain de 650 m² pourra accueillir tous vos véhicules également, il possède 2 accès.
Le jardin aménagé offre un coin potager, un coin SPA, un terrain de pétanque, une terrasse avec barbecue en dur, un coin atelier et stockage bois.
Côté technique :
- la climatisation réversible dans toutes les pièces
- la chaudière au gaz de ville pour la production d'eau chaude et pour les radiateurs thermostatiques
- un poêle à bois pour un confort cocooning supplémentaire
- la fibre
- le terrain arboré et aménageable selon vos besoins et vos envies
L'amélioration de l'isolation et quelques finitions sont à prévoir pour ajouter de la valeur à cette villa 4 faces parfaitement située sur la Commune de ST ESTÈVE.
Aux portes de PERPIGNAN, à 20 minutes des plages de CANET en ROUSSILLON et à 30 minutes à peine de l'ESPAGNE ce bien est idéal pour une vie à l'année ou en Résidence secondaire.
Plus de renseignements et visite virtuelle immersive après premier contact téléphonique....

Dans le secteur du PUIG DEL MAS à BANYULS sur MER belle maison de village de construction traditionnelle offrant 4 pièces principales.
Au RDC une entrée avec placard, une grande chambre attenante à une salle d'eau avec WC (pièce entièrement rénovée). 
Au premier étage un couloir dessert une chambre et un bureau/bibliothèque avec petit balcon.
Au second et dernier étage une grande pièce de vie de 27 m² avec coin cuisine/arrière cuisine et coin salon avec poêle à bois.
Vue dégagée et latérale sur la mer. Pièce baignée de lumière avec grande hauteur sous plafond : un espace de vie convivial et très agréable.
La maison offre le charme de l'ancien : Pierres - Carrelages - Boiseries et parquets. 
Elle a bénéficié de travaux de modernisation : Poêle à bois - Salle d'eau/WC avec douche à l'italienne - Electricité - Chauffe-eau.
Des travaux d'isolation seront à prévoir pour améliorer la consommation énergétique : pompe à chaleur et huisseries à double vitrage.
C'est un bien rare - coup de coeur - qui séduira les amoureux de l'authentique.
La situation géographique est un vrai plus : sur les hauteurs du village à quelques minutes à pieds de la gare et des plages.
Au calme, sans les nuisances de la période estivale.
En Résidence principale ou secondaire.
Possibilité de vivre à l'année grâce à l'accès facile aux commerces et services. 
Devenir propriétaire d'une Résidence secondaire sur la côte vermeille à 2 pas de l'ESPAGNE c'est possible.
Bénéficiez d'un fort rendement locatif en haute saison permettant de payer les charges et autres taxes annuelles.
À BANYULS SUR MER : Joyau de la Méditerranée - Opportunité à saisir !
Renseignements complémentaires et visite virtuelle après premier contact téléphonique. 
Honoraires à la charge du vendeur

TERRAIN À FORT POTENTIEL – SECTEUR PERPIGNAN – ZONE AUE1

1528 m², Situé dans un environnement mixte regroupant entreprises, entrepôts, hôtel et quelques habitations, cet ensemble immobilier offre une réelle opportunité de restructuration sur une parcelle en zone AUE1 du PLU.

Le site comprend actuellement une maison ancienne et plusieurs annexes dont la valeur se situe principalement dans le foncier, ouvrant la porte à un projet de démolition/reconstruction ou de requalification complète.

⚠️ Important : l’accès se fait par un chemin étroit et peu adapté à la circulation intensive.
De ce fait, le terrain est peu compatible avec une activité nécessitant un flux important de véhicules ou l’accès de poids lourds. Il sera donc plus pertinent pour :
• un projet professionnel à faible circulation,
• des bureaux,
• une activité artisanale légère,
• un usage mixte discret.

Cette configuration conviendra parfaitement à un investisseur ou un porteur de projet recherchant un emplacement à potentiel, tout en acceptant une contrainte d’accessibilité qui limite les activités lourdes.

👉 Le bien peut également parfaitement convenir à un particulier souhaitant conserver l’existant, rénover la bâtisse et maintenir un usage résidentiel privé, dans un cadre discret et à l’écart des nuisances d’une forte circulation. 
Honoraires à la charge du vendeur