Sylvie Muslin

Agent immobilier

Dans le secteur du PUIG DEL MAS à BANYULS sur MER belle maison de village de construction traditionnelle offrant 4 pièces principales.
Au RDC une entrée avec placard, une grande chambre attenante à une salle d'eau avec WC (pièce entièrement rénovée). 
Au premier étage un couloir dessert une chambre et un bureau/bibliothèque avec petit balcon.
Au second et dernier étage une grande pièce de vie de 27 m² avec coin cuisine/arrière cuisine et coin salon avec poêle à bois.
Vue dégagée et latérale sur la mer. Pièce baignée de lumière avec grande hauteur sous plafond : un espace de vie convivial et très agréable.
La maison offre le charme de l'ancien : Pierres - Carrelages - Boiseries et parquets. 
Elle a bénéficié de travaux de modernisation : Poêle à bois - Salle d'eau/WC avec douche à l'italienne - Electricité - Chauffe-eau.
Des travaux d'isolation seront à prévoir pour améliorer la consommation énergétique : pompe à chaleur et huisseries à double vitrage.
C'est un bien rare - coup de coeur - qui séduira les amoureux de l'authentique.
La situation géographique est un vrai plus : sur les hauteurs du village à quelques minutes à pieds de la gare et des plages.
Au calme, sans les nuisances de la période estivale.
En Résidence principale ou secondaire.
Possibilité de vivre à l'année grâce à l'accès facile aux commerces et services. 
Devenir propriétaire d'une Résidence secondaire sur la côte vermeille à 2 pas de l'ESPAGNE c'est possible.
Bénéficiez d'un fort rendement locatif en haute saison permettant de payer les charges et autres taxes annuelles.
À BANYULS SUR MER : Joyau de la Méditerranée - Opportunité à saisir !
Renseignements complémentaires et visite virtuelle après premier contact téléphonique. 
Honoraires à la charge du vendeur

TERRAIN À FORT POTENTIEL – SECTEUR PERPIGNAN – ZONE AUE1

1528 m², Situé dans un environnement mixte regroupant entreprises, entrepôts, hôtel et quelques habitations, cet ensemble immobilier offre une réelle opportunité de restructuration sur une parcelle en zone AUE1 du PLU.

Le site comprend actuellement une maison ancienne et plusieurs annexes dont la valeur se situe principalement dans le foncier, ouvrant la porte à un projet de démolition/reconstruction ou de requalification complète.

⚠️ Important : l’accès se fait par un chemin étroit et peu adapté à la circulation intensive.
De ce fait, le terrain est peu compatible avec une activité nécessitant un flux important de véhicules ou l’accès de poids lourds. Il sera donc plus pertinent pour :
• un projet professionnel à faible circulation,
• des bureaux,
• une activité artisanale légère,
• un usage mixte discret.

Cette configuration conviendra parfaitement à un investisseur ou un porteur de projet recherchant un emplacement à potentiel, tout en acceptant une contrainte d’accessibilité qui limite les activités lourdes.

👉 Le bien peut également parfaitement convenir à un particulier souhaitant conserver l’existant, rénover la bâtisse et maintenir un usage résidentiel privé, dans un cadre discret et à l’écart des nuisances d’une forte circulation. 
Honoraires à la charge du vendeur

Sur les hauteurs du village d'ESTAGEL grande maison indépendante avec garage et abris pour tous vos véhicules.
Maison des années 50 partiellement rénovée sur terrain clos de 430 m² environ.
De plain-pied :
une entrée distribuant une cuisine indépendante à aménager semi-ouverte sur le séjour-salon pour un total de 30 m² environ,
un cellier, une chambre, une salle d'eau avec WC.
L'accès au grand garage traversant et ouvrant sur la cour.
À l'étage :
Trois chambres,
une salle de bains avec WC,
un bureau et une grande pièce type atelier.
Les pièces sont grandes et lumineuses.
L'ensemble nécessite une modernisation en complément des travaux déjà effectués (fenêtres PVC à DV déjà en place notamment).

Remplacement de la fosse septique obligatoire, en collaboration avec les propriétaires vendeurs.
Devis réalisés, renseignements complémentaires par téléphone.

Opportunité : petit prix pour grande surface - Idéal artisans/commerçants - Primo accédants ! 
À 15 minutes de PERPIGNAN - Village avec commerces, écoles, transports et services de proximité. 

Honoraires à la charge du vendeur