Sylvie Muslin

Agent immobilier

Ancien Presbytère de la commune d'AXAT entièrement rénové (fin des travaux en 2024) de manière qualitative -
Libre et disponible de suite. Profitez des bords de l'AUDE dés cet été ! 😎  ⛰️
Venez découvrir cette magnifique bâtisse ancienne au coeur du village de AXAT offrant 151 m² de surface habitable environ.
🏡 La maison est totalement indépendante et ouverte sur 4 faces vous offrant :
- En RDC une grande pièce de jour traversante de 41 m² et une grande cuisine attenante équipée -
Une pièce (séjour bureau) en 2 faces d'angle pouvant être une chambre supplémentaire en RDC de 14 m² -
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC - 
- Au 1er étage un grand palier pourra être un espace détente ou bureau de 18,50 -
3 belles chambres de plus de 12 m² - dont 2 avec placards - 
1 coin bureau ou petit salon - 
Une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et WC -
🚘 Un grand garage double de 33 m² - Le tout sur une parcelle de terrain de 736 m² permettant de stationner tous vos véhicules (caravane, camping car, bateau) -
🌴 un petit coin verdure à la vue dégagée - 2 portails pour 2 accès indépendants si besoin.
L'ensemble est en parfait état et parfaitement entretenu.
Côté technique :
Un très beau poêle à bois GODIN dans le salon
Un piano de cuisine au gaz parmi les équipements  
Des fenêtres en PVC à double vitrage à ouverture en oscillo-battant - y compris dans toutes les pièces sanitaires
Des portes d'entrées en PVC - une côté cuisine et une côté séjour salon 
Des radiateurs gaz à thermostats dans toutes les pièces 
Des parquets à la peinture et à la décoration : tout est qualitatif et prêt à vous accueillir
Seuls les volets bois à l'ancienne ont été conservés témoignant de l'ancienneté de ce bien rare offert à la vente aujourd'hui. 
Les commerces du village sont accessibles à pieds. 
Plus d'informations sur le site de la ville de AXAT ..... Bord de l'eau - Site touristique - Train rouge - Entre Aude et Pyrénées Orientales 🤩

Dans petit immeuble ancien de la ville - Au deuxième étage SANS ascenseur - Appartement 3 pièces de 44 m² disponible et habitable de suite.
Ce bien se compose :

• d'une entrée prolongée par un couloir de distribution des pièces ;
• d'une chambre avec placard ;
• d'une chambre avec mezzanine ;
• d'une salle de bains avec WC ;
• d'une pièce de jour lumineuse avec coin cuisine aménagée.

Chauffe-eau électrique plat récent - Convecteurs électriques pour le chauffage - Electricité refaite - VMC 
Charges mensuelles de 71 € environ AVEC l'eau comprise - Syndic professionnel.
Parfaitement bien situé, aux pieds des commerces et transports - Parking central au pied de l'immeuble si besoin.
L'appartement a été refait/repeint et il peut accueillir son nouveau propriétaire ou un futur locataire au choix si vous souhaitez investir. 
Petit prix pour cette opportunité à saisir rapidement. 
RDV par téléphone pour plus de renseignements et / ou pour organiser une visite....Sylvie MUSLIN - 3G IMMO à votre écoute 
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 8) 

Villa PLAIN-PIED de 2016 entièrement meublée et équipée ! Impeccable.
Véritable COUP DE COEUR ! CLÉS EN MAINS !
Posez vos valises dans cette jolie villa 3/4 pièces (2 chambres) récente et moderne, de plus de 96 m² habitables sur parcelle de terrain clos de presque 300 m².
Dans petit lotissement récent de la commune d'ESTAGEL et à quelques minutes à pieds du centre ville cette maison est une très belle opportunité à saisir.
Dès l'entrée, une sublime pièce de jour de plus de 56 m² avec baie vitrée et vue dégagée offre une belle luminosité.

Partie jour :

• un salon avec baies vitrées ALU ouvrant sur terrasse avec grand canapé d'angle, télévision, table de salon et meubles de rangement,
• un coin salle à manger avec grande table en verre, ses 4 chaises, un buffet moderne et un vaisselier,
• une cuisine ouverte aménagée (mobilier moderne, table et chaises) et parfaitement équipée avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin à l'arrière.

Partie nuit :

• un dégagement vers 2 grandes chambres (de plus de 13 et 15 m²) avec placards aménagés,  lits doubles et chevets et un téléviseur mural,
• une salle d'eau avec fenêtre, meublée et équipée,
• des WC d'invités.

Garage carrelé et isolé, avec fenêtre, porte électrique et coin buanderie.
Stationnement supplémentaire sur la parcelle.
Tout compris :
Les rideaux, les stores, tous les luminaires à LED encastrés ou non sont en parfait état et laissés à disposition également. 
Tout électrique. Climatisation réversible dans la pièce principale et convecteurs électriques dans les chambres. VMC dans les pièces humides. Chauffe-eau dans le garage. Vide sanitaire.

L'alarme sous contrat pourra également être reprise. La fibre est installée.
Un espace jardin et terrasse à l'avant et un espace jardin à l'arrière permettent de profiter au mieux de repas ensoleillés ou de détente et de jardinage.
Ce bien de tout juste 10 ans est de plus parfaitement isolé et offre un confort énergétique appréciable.
Un véritable coup de coeur disponible dès à présent. .
Le prix proposé tient compte de tout le mobilier et les équipements mentionnés dans la présente annonce et listés pour un total de 12.000 € 
Photos complémentaires et visite virtuelle possibles dans un premier temps pour les demandes hors département.