Sylvie Muslin

Agent immobilier

Nichée au coeur du village de AXAT - Au bord de l'AUDE - Cette maison ancienne parfaitement entretenue et bénéficiant de plusieurs espaces extérieurs est habitable de suite.
L'accès au bien se fait par des escaliers - IMPORTANT - La maison n'est pas accessible en RDC sur rue ce qui lui permet de dominer le village et d'avoir une vue privilégiée.
En bordure de rue cependant (là où débute la propriété) il est possible de stationner son véhicule devant un atelier d'environ 20 m² qui pourra être transformé en garage si besoin (voir photos). 
En haut des escaliers, une grande terrasse carrelée (accessible aux pièces de vie), se trouve l'entrée de la maison.
Au 1er étage donc : 
Entrée
Cuisine aménagée indépendante
Séjour salon
Coin rangement/buanderie et accès aux pièces sanitaires
Salle d'eau et WC indépendants
Au second :
2 grandes chambres
Une alcôve pouvant servir de salon/salle de jeux/bureau ou chambre d'appoint
Au dernier étage :
une grande chambre sous combles ayant un accès à une seconde terrasse ombragée à la vue dégagée et sans aucun vis à vis.
Un cabanon de jardin complète le tout.
Le terrain est en pente et arboré au milieu des Pierres de Pays et des marches pour différents accès en espalier.
L'environnement qualitatif - La vue magnifique - Le doux bruit de la rivière - en font un bien rare et privilégié pour une future résidence principale ou secondaire. 
Le centre du village est à quelques mètres permettant d'accéder aux commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie, épicerie, marché artisanal) à pieds.
Bus pour PERPIGNAN ou QUILLAN 
Au coeur des PYRÉNÉES AUDOISES la commune de AXAT est à 15 minutes de QUILLAN - À 45 minutes de LIMOUX et à 1 heure de PERPIGNAN.
Village aux nombreuses activités touristiques estivales et hivernales - Renseignements sur le site de la commune : AXAT.FR
Renseignements complémentaires sur cette jolie maison à ne pas rater - Plans et visite virtuelle immersive : 
SUR DEMANDE et appel téléphonique.
Ce bien est une vraie opportunité à saisir .... Il pourra rester meublé , il est libre et habitable de suite. 
Pas de gros travaux à prévoir - DPE : D - Chauffage et production d'eau chaude électriques - Fenêtres bois avec survitrages - Volets bois - Toiture en bon état - 
Charme et robustesse des maisons anciennes - Produit rare ! 
Honoraires à la charge du vendeur

Partie d'immeuble composée de 3 appartements déjà loués - Bonne rentabilité 🤑 
À vendre à 10 minutes à pieds du Palais des Congrès de PERPIGNAN 
STOP AFFAIRE ⚠️ C'est le moment d'investir ⚠️ 
🏦 Dans petite copropriété divisée en 3 parties distinctes, sans parties communes (hormis la toiture), ayant 3 entrées indépendantes, une partie de l'immeuble est offerte à la vente et elle se compose elle même de 3 appartements, d'une cour et d'une grande cave. 
Au RDC : Un accès indépendant par une cour privative dessert une grande cave/cellier de 20m² environ en RDC - Permettant de mettre vélos et autres biens personnels pour chacun de vos locataires ! La cour peut également accueillir une moto - Pas de garage !
1️⃣ 1er étage : un appartement entièrement rénové en 2023 🆒 
Entrée avec placard, cuisine, chambre, salle d'eau WC avec fenêtre.
Au second et dernier étage : 
2️⃣ un appartement 2/3 pièces avec joli séjour/salon lumineux et petit balcon à la vue dégagée, chambre, pièce bureau ou dressing, cuisine indépendante aménagée, salle de bains WC avec fenêtre.
3️⃣ un appartement 3/4 pièces avec séjour/salon et coin cuisine aménagée, 2 chambres, bureau ou dressing, rangement, salle de bains WC avec fenêtre.
Syndic professionnel assurant la gestion de l'immeuble - Peu de charges - Tout électrique - 
Immeuble situé dans secteur calme et à proximité de tous les commerces et du centre ville à pieds. 
Très bon rapport locatif - Bon DPE et pas de gros travaux à prévoir - Locataires sans incidents de paiement - OPPORTUNITÉ à SAISIR ! 
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 6) 
Montant des charges provisionnelles : 50 €/mois

PERPIGNAN à 2 pas de la Clinique St Pierre - Quartier St Assiscle - Maison avec jardin et garage 
Grande maison de ville des années 50 en 3 faces et élevée de deux étages sur sous-sol total de plain-pied sur terrain de 390 m²
Description de l'ensemble : 
- en rez-de-jardin 80 m² de sous-sol traversant avec coté rue l'accès au garage et à 2 pièces de stockage et côté jardin l'accès à la buanderie 
- au premier étage 91 m² de plain-pied avec séjour - salon prolongé par une véranda, cuisine aménagée indépendante, salle d'eau avec WC, chambre ou bureau avec placards
- au second étage 47 m² habitables (plus les sous-pentes de 27 m²) répartis en palier, trois chambres, salle de bains avec WC, grand dressing
Côté jardin :
De nombreux arbres et un grand espace verdoyant - un coin barbecue avec terrasse et abri de jardin - Terrain piscinable - Forage
Côté technique :
Chauffage central au gaz de ville - chauffe-eau électrique - cheminée à foyer ouvert - climatisation réversible à l'étage - Huisseries ALU et PVC - VMC 
Travaux de rénovation et d'amélioration à prévoir - Grande surface et grand terrain = grand potentiel ! 
Visite virtuelle immersive et  plans MATTERPORT disponibles pour mieux vous projeter 
Bien disponible de suite pour tous vos projets 
PERPIGNAN - Idéalement situé - Renseignez-vous !