Biens à vendre

Grande propriété de la fin des années 90 régulièrement entretenue et modernisée comprenant une habitation principale de 4/5 pièces avec terrasse ; des gîtes référencés "Gîtes de France" ; une salle de réception pour 50 personnes ; un hectare d'oliviers cultivés en Bio - Le tout dans un environnement qualitatif sur un grand terrain arboré de presque de 37.000 m²

Cet ensemble immobilier a été amélioré et développé jouissant ainsi d'une belle réputation et d'un chiffre d'affaire attractif pour les repreneurs.
 - La partie habitation offre une surface habitable d'environ 185 m² plus les annexes :
d'un hall d'entrée, d'une grande buanderie et d'une zone de stockage en RDC ;
et à l'étage l'habitation de plain-pied : 
une grande pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte sur terrasse, salon avec cheminée, 
2 chambres et salle d'eau avec WC,
bureau, cellier et nombreux rangements.
Garage.
Terrain à la vue dégagée, sans vis à vis et bénéficiant de nombreux arbres fruitiers.
- Les parties exploitations :
6 gîtes avec terrasses privatives (pour un total de 26 couchages) et l'accès à une piscine maçonnée (10 X 5) avec filtration au sel et bel espace détente ombragé, 
1 salle de réception de 135 m² environ entièrement meublée et équipée pour vos séminaires et vos réunions privées ou professionnelles,
1 hectare d'oliviers cultivés en Bio, 
1 terrain de pétanque, pour le plaisir ! 
- Les plus :
L'accès au site par portail sécurisé,
les nombreux emplacements pour le stationnement des véhicules, 
des panneaux photovoltaïques pour de l'auto-consommation et de la revente,
la climatisation réversible dans tous les gîtes,
un site Internet dédié et performant,
un chiffre d'affaire attractif.

À quelques minutes de PERPIGNAN de l'aéroport et du centre ville - À 15 minutes des plages de la Méditerranée - Au pied des châteaux Cathares - 
Dans un village des Corbières entre Mer et Montagne - Situation géographique idéale pour pérenniser l'activité dans un cadre de vie tout aussi idéal !
Plus de photos et de renseignements après premier contact téléphonique. 
Visite virtuelle immersive Matterport disponible sur demande.

Merci de prendre contact directement avec le professionnel dédié à la vente de cet ensemble immobilier, pour plus d'informations et/ou pour vous aider dans la mise en place de votre projet si besoin. 
Contactez Sylvie MUSLIN au 06.33.08.52.86 - Agent mandataire indépendant du réseau de professionnels 3G Immo-Consultant.

Maison de ville idéalement située à SAINT ESTÈVE. Tout à pieds !!!
Construite sur un terrain en 3 faces de plus de 270 m² cette jolie maison 4 pièces est un opportunité à saisir.
Elle est composée en RDC :
   d'une entrée avec placard,
   d'un WC d'invités,
   d'une pièce de vie en L avec cuisine ouverte aménagée et séjour salon traversant.
Côté cour une baie vitrée et côté jardin une porte fenêtre.
   À l'étage un palier dessert :
   2 chambres avec placards,
   1 bureau ou chambre d'appoint avec placard.
Côté jardin :
   Une dépendance - atelier - buanderie.

Les combles sont isolés.
Les fenêtres/porte fenêtre et baie vitrée sont en double vitrage.
La climatisation réversible est installée.
La fibre est installée.

Cette petite maison de construction traditionnelle bénéfice d'un joli jardin en 3 faces avec un forage existant à réamorcer.
Le DPE est bon et le bien ne nécessitera que quelques travaux de modernisation si besoin, mais il est habitable de suite.
La taxe foncière reste raisonnable. La maison offre 85 m² de surface habitable environ plus la dépendance de 12 m² environ.
Un prix attractif au regard de la situation géographique et du bien dans son ensemble.
Idéal primo accédants ou jeunes retraités.

Découvrez ce bien en EXCLUSIVITÉ sur le site de Sylvie MUSLIN - 3G Immo - N'hésitez pas à téléphoner pour plus de renseignements.

Propriété avec belle villa avec vue et 5 hectares d'oliviers cultivés en Bio à CASES DE PENE
RARE ! Ensemble immobilier sur terrain clos de presque 70.000 m² à saisir cause retraite.
Le bien sur vide sanitaire et sous-sol total se compose :
- en Rez de jardin d'une boutique et d'un bureau pour la vente de l'huile d'olives cultivées, cueillies et pressées sur place grâce au moulin et aux équipements à disposition, en plus d'un grand garage, d'un atelier et d'une buanderie, d'une cave et d'un grand abri sous terrasse.
- à l'étage d'une habitation 3/4 pièces moderne entièrement meublée et équipée avec sublime pièce de jour de 88 m² avec terrasse et vue imprenable,
- de 2 chambres de 15 m², de 2 salles d'eau avec WC et d'une arrière-cuisine/buanderie entièrement équipée.
En complément : 2 gîtes indépendants pouvant être loués à l'année ou en saisonnier
L'ensemble est raccordé au tout à l'égout, conforme et bénéficie d'un forage.
Le terrain est piscinable et pourra être agrémenté pour plus de rentabilité.
Beau projet de vie - Beau potentiel - L'ensemble est vendu entièrement meublé, équipé et n'attend que son repreneur pour profiter du lieu et du développement déjà effectué ! 
Honoraires de 3.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (800 000 € hors honoraires)

Sur les hauteurs du village d'ESTAGEL grande maison indépendante avec garage et abris pour tous vos véhicules.
Maison des années 50 partiellement rénovée sur terrain clos de 430 m² environ.
De plain-pied :
une entrée distribuant une cuisine indépendante à aménager semi-ouverte sur le séjour-salon pour un total de 30 m² environ,
un cellier, une chambre, une salle d'eau avec WC.
L'accès au grand garage traversant et ouvrant sur la cour.
À l'étage :
Trois chambres,
une salle de bains avec WC,
un bureau et une grande pièce type atelier.
Les pièces sont grandes et lumineuses.
L'ensemble nécessite une modernisation en complément des travaux déjà effectués (fenêtres PVC à DV déjà en place notamment).

Remplacement de la fosse septique obligatoire, en collaboration avec les propriétaires vendeurs.
Devis réalisés, renseignements complémentaires par téléphone.

Opportunité : petit prix pour grande surface - Idéal artisans/commerçants - Primo accédants ! 
À 15 minutes de PERPIGNAN - Village avec commerces, écoles, transports et services de proximité. 

Honoraires à la charge du vendeur

TERRAIN À FORT POTENTIEL – SECTEUR PERPIGNAN – ZONE AUE1

1528 m², Situé dans un environnement mixte regroupant entreprises, entrepôts, hôtel et quelques habitations, cet ensemble immobilier offre une réelle opportunité de restructuration sur une parcelle en zone AUE1 du PLU.

Le site comprend actuellement une maison ancienne et plusieurs annexes dont la valeur se situe principalement dans le foncier, ouvrant la porte à un projet de démolition/reconstruction ou de requalification complète.

⚠️ Important : l’accès se fait par un chemin étroit et peu adapté à la circulation intensive.
De ce fait, le terrain est peu compatible avec une activité nécessitant un flux important de véhicules ou l’accès de poids lourds. Il sera donc plus pertinent pour :
• un projet professionnel à faible circulation,
• des bureaux,
• une activité artisanale légère,
• un usage mixte discret.

Cette configuration conviendra parfaitement à un investisseur ou un porteur de projet recherchant un emplacement à potentiel, tout en acceptant une contrainte d’accessibilité qui limite les activités lourdes.

👉 Le bien peut également parfaitement convenir à un particulier souhaitant conserver l’existant, rénover la bâtisse et maintenir un usage résidentiel privé, dans un cadre discret et à l’écart des nuisances d’une forte circulation. 
Honoraires à la charge du vendeur

Dans le secteur du PUIG DEL MAS à BANYULS sur MER belle maison de village de construction traditionnelle offrant 4 pièces principales.
Au RDC une entrée avec placard, une grande chambre attenante à une salle d'eau avec WC (pièce entièrement rénovée). 
Au premier étage un couloir dessert une chambre et un bureau/bibliothèque avec petit balcon.
Au second et dernier étage une grande pièce de vie de 27 m² avec coin cuisine/arrière cuisine et coin salon avec poêle à bois.
Vue dégagée et latérale sur la mer. Pièce baignée de lumière avec grande hauteur sous plafond : un espace de vie convivial et très agréable.
La maison offre le charme de l'ancien : Pierres - Carrelages - Boiseries et parquets. 
Elle a bénéficié de travaux de modernisation : Poêle à bois - Salle d'eau/WC avec douche à l'italienne - Electricité - Chauffe-eau.
Des travaux d'isolation seront à prévoir pour améliorer la consommation énergétique : pompe à chaleur et huisseries à double vitrage.
C'est un bien rare - coup de coeur - qui séduira les amoureux de l'authentique.
La situation géographique est un vrai plus : sur les hauteurs du village à quelques minutes à pieds de la gare et des plages.
Au calme, sans les nuisances de la période estivale.
En Résidence principale ou secondaire.
Possibilité de vivre à l'année grâce à l'accès facile aux commerces et services. 
Devenir propriétaire d'une Résidence secondaire sur la côte vermeille à 2 pas de l'ESPAGNE c'est possible.
Bénéficiez d'un fort rendement locatif en haute saison permettant de payer les charges et autres taxes annuelles.
À BANYULS SUR MER : Joyau de la Méditerranée - Opportunité à saisir !
Renseignements complémentaires et visite virtuelle après premier contact téléphonique. 
Honoraires à la charge du vendeur

Belle maison de ville 7 pièces avec garage et jardin en 3 faces de 310 m² - ST ESTÈVE secteur Château d'eau - Place du 14 juillet 
Cette villa de construction traditionnelle des années 60/70 entièrement rénovée et modernisée offre au RDC :

• entrée avec grands placards
• grande cuisine aménagée ouvrant sur terrasse plein SUD attenante à la pièce de vie
• séjour salon (dans la véranda) en 3 faces - Pièce lumineuse ayant vue sur le jardin et la terrasse
• pièce de rangement (ou bureau) avec accès indépendant si besoin
• chambre avec placards et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne
• des WC d'invités 

À l'étage :

• 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau) avec placards dont une chambre avec loggia vue CANIGOU
• salle de bains 
• WC indépendants
• Dressing ou débarras

Les plus : 

• Un grand garage traversant et une pièce chaufferie - Coin buanderie avec accès à l'arrière du jardin

Parcelle de terrain en 3 faces de plus de 300 m² est clôturée et aménagée avec :

• terrasses bois et terrasse carrelée
• Jacuzzi
• Coin repas 
• Coin verdure avec arbres fruitiers (cerisiers, oranger, murier platane, pieds de vigne)

Côté technique :

• Panneaux solaires pour de l'auto-consommation
• Isolation des combles (laine soufflée)
• Isolation par l'extérieur et ravalement 
• Climatisation réversible

Située dans un secteur où TOUT est accessible à pieds :

• Ecoles, collège
• Centre médical, pharmacies et tous professionnels de santé
• Commerces de proximité et moyennes surfaces 

Sur une commune prisée limitrophe de PERPIGNAN - À 5 minutes du plus grand centre commercial du département et à 20 minutes du bord de mer
Visite virtuelle sur demande et après contact téléphonique
Posez vos valises à ST ESTÈVE dans ce bien offrant de nombreuses possibilités d'occupation 
Honoraires à la charge du vendeur

VILLA plain-pied de 2023 sur terrain 2 faces de presque 380 m² avec piscine 
Sur parcelle au calme dans lotissement récent, cette jolie maison 4 pièces avec garage est disponible de suite.
Un hall d'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m² ouverte sur la terrasse et la piscine.
Cette grande pièce de jour offre un coin salon et un bel espace repas avec cuisine aménagée et semi-équipée.
Un dégagement dessert la partie nuit avec 3 chambres, 1 salle de bains complète avec baignoire/douche et double vasque, 1 WC indépendant.
Le garage avec porte électrique est carrelé et bénéficie d'une porte d'accès à l'intérieur de la maison.
Le stationnement peut se faire sur la parcelle en plus du garage. 
Un chalet et un abri de jardin viennent compléter le tout. Seule une belle cuisine d'été pourra parfaire l'ensemble pour accueillir famille et amis au bord de la piscine. 
La piscine carrelée est un vrai plus dans cet environnement calme et verdoyant.
Côté technique la climatisation réversible, indispensable, est installée et des panneaux photovoltaïques permettent de vraies économies sur les factures d'électricité.
Totalement de plain-pied cette villa quasi neuve sur RIVESALTES à proximité des commerces (petits et grands) et de la mer ou de la montagne est une jolie opportunité.
Renseignements et visite virtuelle après contact téléphonique.

Belle maison de ville 5 pièces offrant 125 m² de surface habitable environ sur terrain clos piscinable de 360 m².
Petite mitoyenneté par le garage côté Nord uniquement.
Construction traditionnelle qualitative des années 70/80 sur vide sanitaire total accessible.
Elevée d'un étage sur Rez de chaussée, cette bâtisse saine et parfaitement entretenue offre :
- une double entrée,
- un salon séjour lumineux en 2 faces d'angle avec cheminée à insert,
- une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée,
- une chambre ou un bureau,
- des toilettes d'invités,
- une buanderie / arrière cuisine avec accès au jardin.
À l'étage un palier dessert :
- 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec terrasse et salle d'eau privative, une salle de bains, des WC indépendants. Un accès aux combles.
Une place de stationnement et un garage traversant accessibles par portail motorisé complètent le tout.
Un espace repas ombragé avec coin cuisine d'été à l'arrière de la maison.
Un jardin arboré facile d'entretien, pourra accueillir une piscine ou tout autre aménagement.
Un cabanon de jardin en complément pour le stockage du matériel est déjà en place.
Côtés technique et confort :
- des panneaux photovoltaïques générant un rapport de 2.000 euros par an,
- des huisseries PVC à DV et des volets alu à lames orientables de bonne facture,
- la climatisation réversible par split dans toutes les pièces,
- des pièces sanitaires à moderniser mais bénéficiant de fenêtres,
- des combles accessibles et isolés, permettant une zone de stockage supplémentaire.
Maison sous alarme. Parfaitement isolée générant un DPE classe C et parfaitement entretenue générant un bon rapport électrique.
Bien rare et exclusif disponible dès à présent. 
Située dans un secteur privilégié, calme et résidentiel de la commune de ST ESTÈVE, tous les commerces, transports et services sont accessibles à pieds. 
Honoraires à la charge du vendeur

Ancien bureau de Poste de la Commune de AXAT cette bâtisse de 1906 rénovée est une opportunité à saisir.

Édifiée sur un sous-sol total enterré offrant une grande cave de 70 m² environ elle se compose de 2 étages et elle est traversante et bénéficie d'une belle luminosité.

Au RDC avec son entrée sur rue : 

1. une grande entrée et un dégagement avec poêle à bois,
2. un salon indépendant avec cheminée ancienne, 
3. une salle à manger prolongée par un coin cuisine aménagée,
4. une salle d'eau et des WC séparés.
5. Le séjour s'ouvre sur une belle et grande terrasse carrelée ayant vue sur le pont, la rivière, les montagnes et le clocher de l'église.

Au premier étage un palier dessert :

• trois chambres de 13 à 18 m² environ,
• une salle de bains avec WC en cours de modernisation.
• Un grenier accessible complète cette maison.

Le charme de l'ancien :
grandes fenêtres volets bois traditionnels,
hauteurs sous plafonds de 3 mètres,
cheminées et Pierres de Pays,
rénovation respectant l'ensemble (carrelage et parquet).
Le plaisir de la modernité :
électricité et peintures refaites en grande partie,
un visiophone pour la sécurité,
un poêle à bois,
la climatisation réversible,
la modernisation d'une salle de bains.
Les points forts :
une terrasse de 19 m² environ pour les repas et pour sécher le linge au grand air,
un garage non attenant de 21 m² avec mezzanine (situé en face de la maison),
la possibilité d'emménager rapidement et sans faire de travaux.

Grande maison de village de construction traditionnelle édifiée sur sous-sol total avec grand garage et atelier côté rivière et habitation 8 pièces ( 5 chambres) à rénover.
Cette bâtisse ancienne du village de AXAT est traversante et accessible par 2 entrées différentes au choix : côté piétons par la rue principale ou côté garage par un chemin de passage longeant le fleuve.
Une entrée distribue une grand pièce de jour traversante de plus de 60 m² prolongée par une véranda de 24 m² environ avec vue sur la verdure et l'AUDE qui circule en contrebas. Un coin cuisine et pièces sanitaires à rénover complètent ce RDC.
Au premier un palier distribue 2 chambres et un bureau. WC séparés.
Au second un palier distribue 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Le grenier offre une surface de rangement supplémentaire.
Le sous-sol total composé d'un garage avec atelier et d'espaces de stockage (cave, pièces de rangement).
L'ensemble est relié au tout à l'égout. Une cuve gaz alimente les radiateurs en fonte de la maison, en plus d'un cumulus pour la production d'eau chaude.
Les fenêtres bois ont un survitrages, des volets roulants ou pliants en ALU et certaines ont des moustiquaires.
Les boiseries, les pierres, les sols et le mobilier anciens en font un bien "daté" à fort potentiel.
Le bien est cependant habitable en l'état et pourra être amélioré pour une résidence principale ou secondaire, pour de la location estivale ou à l'année.
L'AUDIT énergétique est fait - Des travaux d'isolation et de rénovation énergétiques sont bien sûr à prévoir.
Le prix tient compte de ces travaux à prévoir et le bien pourra être vendu meublé, en l'état, ou vidé prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. 
Visite virtuelle immersive sur demande.
Photos disponibles issues de la visite virtuelle - avec ou sans le mobilier - grâce aux techniques modernes, permettant de mieux se projeter.
AXAT commune des Pyrénées Audoises est un village agréable bénéficiant de commerces de proximité et d'activités estivales ou hivernales à 1h00 de PERPIGNAN

Véritable COUP DE COEUR pour cette très jolie maison de village de 5 pièces avec garage et terrasse

Au RDC un studio indépendant entièrement aménagé et équipé pour accueillir enfant, parent, famille et amis - ou pour de la location annuelle ou saisonnière.
Un garage avec porte électrique prolongé par un espace rangement/atelier et cave.

À l'étage : une pièce de jour avec sa partie cuisine aménagée et son ilot central est entièrement équipée et parfaitement entretenue
prolongée par une partie salon elle aussi aménagée (vidéo-projecteur, écran rétractable, enceintes connectées) créant un espace de détente appréciable.
Quelques marches supplémentaires vous amèneront aux 2 chambres de l'étage.
L'une avec un grand dressing aménagé et l'autre avec un lit mezzanine, un coin bureau et un placard vous permettant de poser vos valises sans travaux à prévoir.
Les dernières marches vous permettent d'accéder à une pièce pouvant être aménagée en bureau ou salle de jeux ou chambre d'appoint, avec salle d'eau WC.

Une terrasse de toit ensoleillée et sans aucun vis à vis complète cette très belle maison en Pierres de Pays

La modernité en plus : climatisation réversible, poêle à granulés, mobilier et équipements modernes et qualitatifs vendus avec la maison, un rapport locatif d'environ 3000 €  à l'année, grâce au studio, bref, une très belle et très rare opportunité dans un village bien achalandé du Sud Méditerranéen.

Posez vos valises à BAGES rapidement et sans travaux.
Village idéalement situé à quelques minutes des plages de la Méditerranée - À 5 minutes de PERPIGNAN et de VILLENEUVE DE LA RAHO - Un rêve accessible et disponible de suite.

Maison de village en Pierres de Pays avec patio/balcon et garage au centre ville de CANET-EN-ROUSSILLON
Bâtisse ancienne entretenue et rénovée offrant 5 pièces principales pour un total d'environ 110 m² habitables en R+2

- Au RDC un studio indépendant climatisé offrant de nombreuses possibilités (location saisonnière ou à l'année ou logement pour étudiant ou personne âgée) ;
un garage traversant de 18 m² environ avec volet roulant électrique et coin rangement/buanderie à l'arrière côté cour.

- À l'étage une habitation de 4 pièces principales composée de :
un salon séjour avec cheminée et une partie cuisine aménagée ouvrant sur balcon et beau patio arboré d'environ 40 m², clos et au calme ;
3 chambres et une salle d'eau/WC pour compléter le tout.

Fenêtres et portes-fenêtres en PVC à DV et à ouverture en oscillo-battant pour certaines.
Chauffage électrique par convecteurs qualitatifs et chauffe-eau électrique.

Cette jolie maison "coup de coeur" est habitable de suite et sans travaux.
Idéalement située avec tous les commerces à proximité et à 3 km des plages.
Le charme des maisons de village avec un bel espace extérieur et un garage. Tout y est, c'est une opportunité à saisir !

Honoraires à la charge du vendeur

Nouvelle exclusivité RARE et idéale pour une vie au milieu d'un théâtre de verdure à seulement 5 minutes du centre de la ville du SOLER !
Jolie maison 3P/C des années 75 totalement indépendante (4 faces) et édifiée entièrement de plain-pied sur terrain clos de plus de 3800 m²
La villa se compose :
d'une entrée avec placards
d'une pièce de vie traversante avec cheminée côté salon et accès à une grande terrasse bois plein SUD côté salle à manger
d'un coin bureau
d'une cuisine aménagée très lumineuse 
de 2 chambres
d'une salle de bains avec baignoire, cabine de douche, double vasque et fenêtre
d'un WC d'invités avec lave mains et fenêtre 
d'un coin buanderie.
L'ensemble offre environ 99 m² de surface habitable
Les combles sont isolés en grande partie
Les huisseries bois aux volets traditionnels ont été remplacées par du double vitrage pour certaines
La cheminée avec insert est utilisée pour chauffer la totalité de la maison et des radiateurs d'appoint peuvent compléter le mode de chauffage
L'électricité comporte quelques anomalies sans gravité
En complément et non attenantes, des dépendances en dur, pour un total de 75 m² de surface environ

La parcelle de terrain clôturée est arborée et particulièrement verdoyante.
Accessible par portail électrique, le grand jardin à l'abri des regards pourra accueillir tous vos véhicules, camping car, caravanes, remorques ou bateau.
Une piscine semi-enterrée ou hors sol pourra être installée, un jardin potager, une aire de jeux, aménagez la parcelle selon vos envies.

Les particularités de ce bien à prendre en compte :
- la construction de plain-pied et ses dépendances sont situées en zone agricole
- le terrain n'est pas en zone constructible (du moins pas pour l'instant...)
- les travaux de mise en conformité de la fosse septique sont à prévoir
- l'évacuation des matériaux (piscine hors sol de 60m²), caravane et mobiles-home obsolètes, encore présents sur le terrain
- l'ensemble du bien est alimenté par un puits en parfait état de fonctionnement (pour la maison, le jardin, la piscine, etc)
- les travaux de rafraichissements côté déco à prévoir d'une manière générale mais le bien est habitable de suite et en l'état
- l'absence d'un mode de chauffage adapté (Audit énergétique réalisé)
- le remplacement du cumulus pour la production d'eau chaude

Néanmoins et malgré les aspects négatifs à prendre en considération, la situation géographique sur un terrain aussi grand à seulement 10 minutes de PERPIGNAN en font un bien rare qui saura vous séduire. 
Vous cherchez un jardin cultivable doté d'une habitation à l'écart de la ville pour profiter du calme environnant : cette petite maison de plain-pied libre de suite, est faite pour vous.
Des panneaux photovoltaïques pourront être installés
Une pompe à chaleur moderne serait idéale pour plus de confort

Photos, renseignements complémentaires et visite virtuelle immersive possibles après un premier contact téléphonique

LE SOLER à quelques minutes de ST ESTÈVE, PERPIGNAN et 25 minutes des plages ou des montagnes est une petite ville agréable dotée de tous les commerces et services.

Petite maison de ville 2/3 pièces avec terrasse de 60 m² et grand garage à 5 minutes du centre ville de PRADES
Ambiance chalet pour cette maison de 53 m² de surface habitable prolongée par une jolie terrasse ensoleillée.
Le grand garage de plus de 80 m² qui accède à la maison par un escalier intérieur est un plus pour agrémenter l'ensemble de l'habitation.
Le bien se compose :

• d'une véranda avec baies ALU et volets roulants, ouvrant sur la terrasse (un vrai espace de vie supplémentaire),
• d'une pièce de jour traversante avec coin cuisine équipée et coin salon,
• d'une chambre aménagée avec placards,
• d'une salle d'eau avec WC bénéficiant d'une fenêtre,
• d'une mezzanine sous comble pouvant servir de rangement.

La terrasse est dallée et offre un accès au ruisseau - parfait pour arroser les fruits et légumes du jardinet- et une porte en fer forgé pour l'accès au grand garage situé sous l'habitation. Ce garage de 82 m² permet de stocker, de bricoler en plus de stationner vos véhicules (auto/moto).

Ce bien atypique construit dans le secteur ancien des tanneries est idéal pour une première acquisition, pour une résidence secondaire (idéale entre mer et montagne) ou pour du locatif saisonnier.
La maison est disponible de suite et vous pourrez poser vos valises à l'année dans ce secteur calme de la capitale du Conflent
Honoraires à la charge du vendeur

 COUP DE COEUR - Posez vos valises dans cet appartement lumineux de 4 pièces offrant 75 m² habitables avec grande terrasse, balcon et parking au centre ville de PERPIGNAN - Idéalement situé !
 Vendu EN PARFAIT ETAT - Appartement traversant avec terrasse de 15 m² à l'OUEST et petit balcon côté cuisine à l'EST.
 Une perle rare sans aucun doute !
 Appartement entièrement rénové et isolé situé au dernier étage SANS ascenseur dans petite copropriété de 4 lots (1 appartement par palier) avec place de stationnement couverte en RDC (possibilité de la transformer en box).
 Entrée avec placard.
 Cuisine aménagée et équipée ouvrant sur balcon.
 Chambre de 10 m² environ actuellement utilisée en pièce de rangement attenante à la cuisine.
 Séjour salon de 21 m² avec 2 portes fenêtres ouvrant sur magnifique terrasse ensoleillée, aménagée façon terrasse bois, sans vis à vis, face aux platanes et à la vue dégagée.
 Côté nuit : 2 chambres (dont 1 avec grand placard).
 Salle d'eau entièrement carrelée, joliment meublée.
 WC indépendants.
 Climatisation réversible dans la quasi totalité des pièces.
 Production d'eau chaude par cumulus.
 Fenêtres PVC à DV avec volets roulants électriques.
 Fenêtres à oscillo-battant dans la cuisine.
 Portes moustiquaires sur toutes les portes-fenêtres.
 
 Appartement des années 70 refait à neuf et très bien isolé donnant un très bon DPE (C).
 Pas d'amiante.
 Pas d'anomalie électrique.
 Immeuble géré par Syndic professionnel.
 Pas de travaux à prévoir.
 Le RDC de l'immeuble est un grand garage avec 4 places de stationnement privatives pour chacun des copropriétaires.
 
 Situé dans secteur populaire et animé de la ville avec tous les commerces, les transports, les services et les écoles accessibles à pieds.
 Au dernier étage on devine l'activité du centre ville mais on profite du calme le midi sur le balcon de la cuisine et en soirée sur la terrasse côté soleil couchant.
 Centre historique, Parc du Palais des congrès et Jardins de St Jacques à 2 minutes.
 Accès direct à CANET en ROUSSILLON et ses plages en à peine 15 minutes en voiture.
 Centre commercial Château Roussillon à 5 minutes.
 
 Visite virtuelle sur demande après un premier contact par téléphone.
 Belle opportunité - Coup de coeur assuré - Un achat facile et sans travaux pour profiter du SUD et de tous les avantages de la grande ville ! RARE !!!
 - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1404 € soit 117 € par mois 
 Honoraires à la charge du vendeur
 Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 8) 
 Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 117 €/mois