Nouvelle exclusivité RARE et idéale pour une vie au milieu d'un théâtre de verdure à seulement 5 minutes du centre de la ville du SOLER !
Jolie maison 3P/C des années 75 totalement indépendante (4 faces) et édifiée entièrement de plain-pied sur terrain clos de plus de 3800 m²
La villa se compose :
d'une entrée avec placards
d'une pièce de vie traversante avec cheminée côté salon et accès à une grande terrasse bois plein SUD côté salle à manger
d'un coin bureau
d'une cuisine aménagée très lumineuse 
de 2 chambres
d'une salle de bains avec baignoire, cabine de douche, double vasque et fenêtre
d'un WC d'invités avec lave mains et fenêtre 
d'un coin buanderie.
L'ensemble offre environ 99 m² de surface habitable
Les combles sont isolés en grande partie
Les huisseries bois aux volets traditionnels ont été remplacées par du double vitrage pour certaines
La cheminée avec insert est utilisée pour chauffer la totalité de la maison et des radiateurs d'appoint peuvent compléter le mode de chauffage
L'électricité comporte quelques anomalies sans gravité
En complément et non attenantes, des dépendances en dur, pour un total de 75 m² de surface environ

La parcelle de terrain clôturée est arborée et particulièrement verdoyante.
Accessible par portail électrique, le grand jardin à l'abri des regards pourra accueillir tous vos véhicules, camping car, caravanes, remorques ou bateau.
Une piscine semi-enterrée ou hors sol pourra être installée, un jardin potager, une aire de jeux, aménagez la parcelle selon vos envies.

Les particularités de ce bien à prendre en compte :
- la construction de plain-pied et ses dépendances sont situées en zone agricole
- le terrain n'est pas en zone constructible (du moins pas pour l'instant...)
- les travaux de mise en conformité de la fosse septique sont à prévoir
- l'évacuation des matériaux (piscine hors sol de 60m²), caravane et mobiles-home obsolètes, encore présents sur le terrain
- l'ensemble du bien est alimenté par un puits en parfait état de fonctionnement (pour la maison, le jardin, la piscine, etc)
- les travaux de rafraichissements côté déco à prévoir d'une manière générale mais le bien est habitable de suite et en l'état
- l'absence d'un mode de chauffage adapté (Audit énergétique réalisé)
- le remplacement du cumulus pour la production d'eau chaude

Néanmoins et malgré les aspects négatifs à prendre en considération, la situation géographique sur un terrain aussi grand à seulement 10 minutes de PERPIGNAN en font un bien rare qui saura vous séduire. 
Vous cherchez un jardin cultivable doté d'une habitation à l'écart de la ville pour profiter du calme environnant : cette petite maison de plain-pied libre de suite, est faite pour vous.
Des panneaux photovoltaïques pourront être installés
Une pompe à chaleur moderne serait idéale pour plus de confort

Photos, renseignements complémentaires et visite virtuelle immersive possibles après un premier contact téléphonique

LE SOLER à quelques minutes de ST ESTÈVE, PERPIGNAN et 25 minutes des plages ou des montagnes est une petite ville agréable dotée de tous les commerces et services.

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie MUSLIN inscrite au RSAC de PERPIGNAN 794 697 201

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.